법인 자산재평가, 왜 감정평가법인이 필요한가

법인이 보유한 건물·토지의 장부금액이 실제 가치와 크게 벌어지면, 재무제표가 자산을 제대로 보여주지 못합니다. 이때 쓰는 것이 재평가모형이고, 그 근거가 되는 것이 감정평가입니다.

유형자산 재평가는 감정평가법인의 고유 업무입니다

부동산가격공시법과 자산재평가법은 유형자산 재평가를 감정평가업자의 업무로 규정하고 있습니다. 즉 내부 추정치나 시세 조회로 대체할 수 없고, 자격을 갖춘 감정평가법인의 평가가 필요합니다.

K-IFRS 재평가모형은 보고기간 말 기준으로 장부금액과 공정가치가 크게 벌어지지 않도록 주기적 재평가를 요구합니다. 한 번으로 끝나지 않습니다.

언제 감정평가가 필요한가

• 자산재평가: 유형자산을 공정가치로 다시 측정할 때(재평가모형 적용)
• 매입·취득: 자산 매입 시 적정 가액 확인, 토지·건물 취득원가 안분
• 투자부동산 공정가치: 매 보고기간 공정가치 측정
• 자산손상 검사: 손상 징후가 있을 때 회수가능액 산정
• 사업결합(M&A): 취득 자산의 공정가치 배분
• 담보 재평가: 여신 갱신 시 금융기관 요구

적정 감정평가액이 왜 중요한가

재평가액은 재무제표에 그대로 반영되고 외부감사의 검토 대상이 됩니다. 과대평가는 감사 지적과 신뢰 훼손으로, 과소평가는 자산가치 저평가로 이어집니다. 어느 한쪽으로 치우치지 않은 적정 가액과 그 근거의 투명성이 핵심입니다.

• 여러 법인의 제안을 비교해 전문 분야·실적·담당 평가사를 확인
• 감정 수수료는 국토부 고시 요율제(기준의 0.8~1.2배)이므로 가격보다 전문성·일정으로 비교
• 평가 근거와 방법이 문서로 명확히 남는지 확인(감사 대응 자료)

가치단에서는

의뢰 시 목적에서 자산재평가·매입취득가액·재무보고 공정가치를 선택하면, 해당 목적에 맞는 감정평가법인들의 제안을 한 번에 비교할 수 있습니다. 감정 수수료는 선정한 법인과 직접 정산하며 플랫폼은 관여하지 않습니다.

본 내용은 일반적 정보 제공을 위한 것으로 감정평가·세무 자문을 대체하지 않습니다. 실제 신고·평가는 세무사·감정평가법인과 확인하세요. 세법·고시 기준은 변동될 수 있습니다.